房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，对于有房一族来说，办理房产抵押贷款既可以盘活资产，又不用担心没地方住，是一种两全其美的方法。我们都知道，凡事都具有两面性，房产抵押贷款也不例外。
深圳房产抵押贷款的优点：
1：贷款金额较高
从我国目前情况来看，绝大部分企业都选择以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。这是因为房产抵押贷款的额度可以达到房子评估价的7成，也就是说评估价为1000万的房产，借款人可以贷到700万元左右，这是其他贷款产品无法比拟的。
2：贷款预期年化利率较低
由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。
3：贷款年限长
抵押贷款的年限可长、可短，可以是一年的，也可以是20年甚至30年。这样对借款人来说，选择会更多，可以根据自己的情况选择合适自己的。
4：抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。
不抵押可以帮别人担保吗?
深圳房产贷款担保有不同的方式，所以不抵押的，也可以为他人担保，例如质押财产、保证担保等。
法律设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
房产抵押贷款流程：
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。