房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。
那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
一、抵押房产价值的评估
一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。
抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款长能贷多长时间?
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押，则不能超过20年。
在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
三、抵押房产的性质贷
不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产，就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米，房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
住房抵押贷款申请条件： 1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。 3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。
房屋抵押银行贷款程序： 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
【服务项目】急用钱-当场审核-当场放款。
1、应急短借：有固定住所，额度1-50万，手续简单。临时周转几天，几周几月随借随还。
2、个人贷款：不限户籍，工作半年以上，年满18岁以上，有固定工作以上即可，1-30万。
3、车辆抵押：快速评估额度高，手续简单，全国车牌都可做。
4、房屋抵押：商品房、别墅、厂房、写字楼都可做。
贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
抵押房产用于企业经营 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般可以申请到房产评估值的七成 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 年限：一般为五年以内。
小额个人应急贷款是临时性的贷款方式，需要用小额个人贷款应急的话，尽量去银行或者正规的贷款机构办理，不要相信那些连信息都查不到的贷款公司，以防掉进高利贷和套路贷，要善于辨别这些公司的真面目。
很多私人放贷会利用QQ、微信等网上渠道四处打广告，号称借款速度快、利息率、手续简便，可实际上存在非常大的风险，十有八九是骗子的诈骗套路，很容易导致借款人信息泄露，甚至造成经济损失。
比如，有些私人放贷在借款过程中可能会以解冻费、承诺金、验资费等理由向借款人收取前期费用；还有些会要求借款人提供个人身份证号码、家庭住址、电话号码、银行卡号码等敏感信息等等。
借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。
3、信用卡透支消费
如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。