抵押物的处分 抵押物的处分，是房地产抵押权实现的形式，有下列情况之一的抵押权人有权向有关部门申请处分抵押物： 抵押 人未依约履行债务的，即合同期满后未还清贷款本息的; 抵押人死亡或被宣告死亡或失踪而又元人代其履行债务的; 抵押人的继承权或受遗赠人代管人拒不履行债务的; 抵押人被宣告解散或破产的。 抵押权人可以申请下列方式之一处分抵押物： 申请当地房地产市场公开拍卖; 委托房地产交易市场出售; 经过当地房地产管理部门同意的其他适当方式。不论采取何种方式，均应按照当地有关规章办理。 抵押房地产处分所得价款的分配原则和分配顺序是： 支付处分抵押物的费用; 扣除抵押物应交税费; 偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金; 所剩余部分退还抵押人。

首先应该明确什么是房产抵押贷款? 房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

贷款人要符合哪些条件? (一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; (二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; (三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; (四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

办理贷款的流程： 1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。