有房产证的个人可以将房产作为抵押物来申请贷款。无论是购买新房还是用于二手房交易，房产证都被视为法律有效的产权证明。借款人可以将房屋作为抵押物，从贷款机构获得贷款。这种方式的好处是借款人可以获得更大额的贷款，并且利息相对较低。此外，贷款期限也较为灵活，一般可以选择5年、10年甚至更长期限来还款。

有房产证的企业也可以通过房产作为抵押物来申请贷款。对于企业来说，房产是重要的固定资产，尤其对于一些房地产开发商、物业管理公司等行业来说，房产证是其经营活动的核心。企业可以将房产作为抵押，来用于扩大经营规模、发展新项目等。贷款机构会根据房产的价值和企业的信用情况等因素，评估贷款额度和利率。

如果持有的房产不是全款房，并觉得提还房贷麻烦时间不够的，可以选择房产二次抵押贷款。房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。典型的就是离异后没有确权或者父母留下的，一般这种情况出现记得去公证处，处理一下就好。

转贷又被称为借新还旧，而续贷就是在原来贷款未还的情况下再次向贷款机构申请一笔贷款。

转贷与续贷的区别

1.性质不同：转贷可以分为两种情况下，一种是将个人名下的贷款转至别人名下，另一种则是在贷款到期之前，向银行提出申请，向银行申请一笔新的贷款用来偿还旧的贷款;而续贷就是借款人凭借个人良好的信用，在已有贷款的前提下，向贷款机构再申请一笔贷款。

2.适用情况不同：转贷通常情况适用于在二手房买卖的过程中，二手房卖家贷款未清，在收取买家首付款之后，将贷款转至买家名下;而续贷更多是发生在助学贷款这类政策性优惠贷款。