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空调设备的维护管理主要是指对中央空调系统和设备进行定期维护和及时保养，以保证中央空调设备各项性能处于良好状态，延长各种设备设施的使用寿命，保证设备的正常运行。空调设施的维修技术含量很高，所以每年年底都会安排下一年的维修计划。在规划过程中，为使规划安排准确、合理、完整、清晰，国家空调系统检测与技术服务中心和维修团队应共同研究中央空调维修方案，并与用户进行沟通。在* *过程中，中央空调维修计划要考虑到中央空调的使用频率、中央空调的运行状况、是否存在隐患、合理的维修时间(避开节假日、活动日等。).维修计划的内容主要包括:维修项目的内容、维修的具体实施时间、预计费用、所需备件、备件计划等。

中央空调系统设备的维护主要包括以下几个方面:

冷水机组、空调设备、冷却水系统、电气控制等部件的维护。

日常维护是指在值班操作过程中，对设备进行巡回检查和清洁时发现的故障进行及时处理。

1.冷水机组的维护:

2.风机盘管和新风空调的维护:

3.冷却水和冷冻水系统的维护:

4.电气控制部分的维护:

空冷式工业冷水机：

空冷式工业冷水机应用壳蒸发器使水和制冷剂停止热交流。 制冷剂系统吸收水中的热负荷，冷却水产生冷水后，在紧缩机的作用下将热量保送到翅片式冷凝器，经过散热风扇向外部空气散热。

水冷式工业冷水机：

水冷式工业用冷水机应用壳蒸发器使水和制冷剂停止热交流。 制冷剂系统吸收水中的热负荷，冷却水产生冷水后，经过紧缩机的作用给壳管式冷凝器带来热量，与制冷剂用水停止热交流，使水吸收热量后，经过水管将热量带到外部冷却塔散热。

两者的区别：

冷水式工业冷水机和水冷式工业冷水机的区别主要在于冷凝器的不同。 空冷式工业冷水机采用风扇用于散热。 通常采用翅片式冷凝器。 散热片实践上是指铝片，需求热交流的部位从外部装置铝片，能够有效散热，用强力的风扇能够释放热气。 与水冷式不同，水冷式工业冷水机的冷凝器主要经过使冷却水循环来散热，因而水冷式冷水机的冷凝器普通也称为水炮。

以上引见的内容是工业冷水机的两种冷却方式。 普通来说，小发热量多为空冷，大发热量多为水冷。 水冷式工业冷水机的冷却水温能够控制，但空冷不能控制冷却温度，噪音也变大，因而水冷冷却方式目前已成为许多工业设备的冷却选择。

中央空调依据冷却方式：

1.风冷：冷凝器运用强迫对流停止热交流。 根本上，家用空调就是这种状况。 风冷式空调机有两种，一种是单冷型，另一种是热泵型。单一制冷类型只能用于夏季制冷。 该模型可用于夏季制冷和冬季供暖。

2.水冷却：冷凝器分发的热量被水流冷却。 为了俭省水，冷凝器的冷却水经过水泵送至冷却塔，然后与空气停止热交流后返回冷凝器。 水冷却系统通常只能制冷。

中央空调依据主机紧缩器的方式分类：

1.活塞式紧缩机：这是早期空调中常用的紧缩机。 它的零件太多，毛病率高，消费本钱高，操作稳定性差以及对液体腐蚀的抵御力差。 很少运用。

2.涡旋紧缩机：目前运用频率很高的紧缩机。 紧缩机由四个局部组成：固定板，挪动板，电机和主体。 特性是零件少，运转稳定性高，运用便当。运用寿命长，普遍用于小型制冷机组，如后述的组合式机器和家用空调。

3.螺杆紧缩机：大型中央空调主机中常用的紧缩机。 它具有零件少，稳定性高，运用寿命长，维修便当等特性，并且十分重要的一点是螺杆紧缩机的能效比十分高，在具有相同的冷却才能的状况下，螺杆机能够俭省更多 比活塞机俭省25％的能源。 螺杆机分为单螺杆和双螺杆。

4.离心紧缩机：离心机的外观就像一个大型离心水泵，其构造与水泵类似。 离心紧缩机通常用于功率较大的中央空调中。 其特性是单机制冷量大，构造简单，性能牢靠，运转稳定。